Face aux bouleversements environnementaux et aux exigences réglementaires croissantes (objectif de Zéro Artificialisation Nette et Stratégie
Nationale Bas Carbone entre autres), il devient impératif de repenser l’urbanisme en adoptant une approche qui consiste à faire «la ville sur
la ville». Le bâti ancien (construit avant 1948, selon la définition règlementaire) représente environ un tiers du parc français1 existant (ANABF)
et constitue un élément majeur de nos paysages urbains. Son adaptation, souvent par le biais de réhabilitations, revêt ainsi une importance
cruciale. Les bâtiments anciens incarnent le patrimoine de chaque territoire, son histoire et ses traditions constructives. L’enjeu réside dans la
recherche d’un équilibre délicat entre réhabilitation et préservation du patrimoine.
Pour répondre à ces enjeux environnementaux, culturels, sociaux et économiques, France Villes et territoires Durables (FVD) a coordonné en
2023-2024 un groupe de travail (GT) sur la réhabilitation du bâti ancien. Autour, d’un Comité de Pilotage (COPIL) composé de membres et
partenaires de FVD experts du domaine, tels que l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah), les Ministères de la Culture et de la Transition Écologique
et de la Cohésion des Territoires, l’Association Nationale des Architectes des Bâtiments de France (ANABF), le Cerema en tant que
coordinateur du Centre de Ressources pour la réhabilitation du bâti ancien (CREBA), le Conseil National de l’Ordre des Architectes (CNOA),
ainsi que la FNAU, le GT2 a réuni une centaine d’organisations issues des 4 collèges de l’association (Etat, Collectivités territoriales, Entreprises
et experts) et de leurs partenaires.
Le GT sur la réhabilitation du bâti ancien a pour objectif d’accélérer les initiatives de réhabilitation du bâti ancien en dressant un état de l’art
des outils, méthodes et exemples inspirants existants pour diffuser les bonnes pratiques et de parvenir à un consensus pour formuler des
recommandations partagées sur l’adaptation des dispositifs et politiques de rénovation pour lever les freins pour les maîtres d’oeuvre publics
et garantir un équilibre entre rénovation énergétique et préservation du patrimoine.
A destination de tous les professionnels et décideurs publics et privés de l’aménagement du territoire et de la rénovation, réhabilitation et requalification
du bâti, cette synthèse des recommandations, élaborée par les experts de la réhabilitation du bâti et enrichie par leurs nombreux
échanges coordonnés par France Villes et territoires Durables, présente 11 recommandations principales, déclinées en sous-recommandations,
illustrées par des outils de mise en œuvre et réalisations exemplaires.
